Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kira sözleşmesi, bir tarafın belirli bir bedel karşılığında diğer tarafa bir malı veya hakkı kullanma yetkisi tanıdığı, iki taraflı ve rızaya dayalı bir borç ilişkisidir. Özellikle konut ve işyeri kiralamalarında, tarafların hak ve yükümlülüklerinin net bir şekilde belirlenmesi, hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.
Kira Sözleşmesinin Tanımı Ve Hukuki Dayanağı
Kira sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 299 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. TBK çerçevesinde kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyi kullanıma veya kullanmayla birlikte ondan yararlanmaya bırakmayı, kiracın ise buna karşılık belirli bir kira bedeli ödemeyi taahhüt ettiği bir sözleşme olarak tanımlanmaktadır.
Kira sözleşmesi; konut ve çatılı işyeri kiraları, adi kiralar ve finansal kiralama sözleşmesi olmak üzere çeşitlere ayrılmaktadır. Konut ve çatılı işyeri kiraları, TBK m. 339-356 arasında ayrıca düzenlenmiştir ve kiracı lehine bağlayıcı hükümler getirmektedir.
Kira Sözleşmesinin Temel Uunsurları
Bir kira sözleşmesinin hukuken geçerli olabilmesi için belirli unsurları içermesi gerekmektedir:
a) Taraflar
Kira sözleşmesi iki taraflı bir hukuki işlemdir:
- Kiraya Veren: Taşınmazın veya hakkın malikidir ya da malikinin yetkilendirdiği bir kişidir.
- Kiracı: Kiralanan malı veya hakkı belirli bir süre içinde kullanma hakkı elde eden kişidir.
Tarafların tam kimlik bilgileri sözleşmede yer almalıdır.
b) Kiralanan Mal veya Hak
Kiralama konusu taşınmaz veya taşınır mal, açık ve belirgin şekilde tanımlanmalıdır. Kiralanan şeyin tam adresi ve mevcut durumu sözleşmede belirtilmelidir.
c) Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
Kira bedeli belirlenmeli ve ödeme şartları (örneğin banka yoluyla mı, elden mi ödenecek) açıkça yazılmalıdır. TBK'ya göre konut ve işyeri kiralarında artış oranı, TÜFE oranıyla sınırlandırılmıştır.
d) Süre
Kira sözleşmesi belirli ya da belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli sözleşmede, süre sonunda kendiliğinden sona ererken; belirsiz süreli sözleşmede fesih bildirimiyle sona erdirilebilir.
e) Güvence Bedeli (Depozito)
Kiracıdan depozito alınacaksa, bunun miktarı ve hangi şartlarda iade edileceği belirtilmelidir. TBK m. 342'ye göre depozito, 3 aylık kira bedelini aşamaz ve banka hesabında tutulmalıdır.
f) Kiralananın Kullanım Amacı
Kiralanan malın hangi amaçla kullanılacağı belirtilmelidir. İşyeri olarak kullanılacak bir taşınmaz için konut olarak kullanım yasaklanabilir.
4. Tarafların Hak Ve Yükümlülükleri
a) Kiraya Verenin Borçları
- Kiralananı sözleşmede belirtilen tarihte, eksiksiz ve kullanılabilir durumda teslim etmek
- Kiralananın kullanımına engel olmayacak şekilde teslimi sağlamak
- Kiralananın ayıplı olması halinde giderme yükümü
b) Kiracının Borçları
- Kira bedelini zamanında ve sözleşmede belirtilen şekilde ödemek
- Kiralananı, sözleşmede belirlenen amaca uygun kullanmak
- Kiralananı, tahliye ederken teslim aldığı durumda bırakmak
Avukatla Çalışmanın Önemi
Kira sözleşmesinin hukuki geçerliliği ve ileride doğabilecek ihtilafların önüne geçilebilmesi için profesyonel bir hukuki destek almak büyük önem taşımaktadır. Avukat desteği ile hazırlanan kira sözleşmesi, her iki taraf için de hak kaybını engelleyen sağlam bir hukuki zemine oturtulabilir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kira sözleşmesi, bir tarafın belirli bir bedel karşılığında diğer tarafa bir malı veya hakkı kullanma yetkisi tanıdığı, iki taraflı ve rızaya dayalı bir borç ilişkisidir. Özellikle konut ve işyeri kiralamalarında, tarafların hak ve yükümlülüklerinin net bir şekilde belirlenmesi, hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.
Kira Sözleşmesinin Tanımı Ve Hukuki Dayanağı
Kira sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 299 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. TBK çerçevesinde kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyi kullanıma veya kullanmayla birlikte ondan yararlanmaya bırakmayı, kiracın ise buna karşılık belirli bir kira bedeli ödemeyi taahhüt ettiği bir sözleşme olarak tanımlanmaktadır.
Kira sözleşmesi; konut ve çatılı işyeri kiraları, adi kiralar ve finansal kiralama sözleşmesi olmak üzere çeşitlere ayrılmaktadır. Konut ve çatılı işyeri kiraları, TBK m. 339-356 arasında ayrıca düzenlenmiştir ve kiracı lehine bağlayıcı hükümler getirmektedir.
Kira Sözleşmesinin Temel Uunsurları
Bir kira sözleşmesinin hukuken geçerli olabilmesi için belirli unsurları içermesi gerekmektedir:
a) Taraflar
Kira sözleşmesi iki taraflı bir hukuki işlemdir:
- Kiraya Veren: Taşınmazın veya hakkın malikidir ya da malikinin yetkilendirdiği bir kişidir.
- Kiracı: Kiralanan malı veya hakkı belirli bir süre içinde kullanma hakkı elde eden kişidir.
Tarafların tam kimlik bilgileri sözleşmede yer almalıdır.
b) Kiralanan Mal veya Hak
Kiralama konusu taşınmaz veya taşınır mal, açık ve belirgin şekilde tanımlanmalıdır. Kiralanan şeyin tam adresi ve mevcut durumu sözleşmede belirtilmelidir.
c) Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
Kira bedeli belirlenmeli ve ödeme şartları (örneğin banka yoluyla mı, elden mi ödenecek) açıkça yazılmalıdır. TBK'ya göre konut ve işyeri kiralarında artış oranı, TÜFE oranıyla sınırlandırılmıştır.
d) Süre
Kira sözleşmesi belirli ya da belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli sözleşmede, süre sonunda kendiliğinden sona ererken; belirsiz süreli sözleşmede fesih bildirimiyle sona erdirilebilir.
e) Güvence Bedeli (Depozito)
Kiracıdan depozito alınacaksa, bunun miktarı ve hangi şartlarda iade edileceği belirtilmelidir. TBK m. 342'ye göre depozito, 3 aylık kira bedelini aşamaz ve banka hesabında tutulmalıdır.
f) Kiralananın Kullanım Amacı
Kiralanan malın hangi amaçla kullanılacağı belirtilmelidir. İşyeri olarak kullanılacak bir taşınmaz için konut olarak kullanım yasaklanabilir.
4. Tarafların Hak Ve Yükümlülükleri
a) Kiraya Verenin Borçları
- Kiralananı sözleşmede belirtilen tarihte, eksiksiz ve kullanılabilir durumda teslim etmek
- Kiralananın kullanımına engel olmayacak şekilde teslimi sağlamak
- Kiralananın ayıplı olması halinde giderme yükümü
b) Kiracının Borçları
- Kira bedelini zamanında ve sözleşmede belirtilen şekilde ödemek
- Kiralananı, sözleşmede belirlenen amaca uygun kullanmak
- Kiralananı, tahliye ederken teslim aldığı durumda bırakmak
Avukatla Çalışmanın Önemi
Kira sözleşmesinin hukuki geçerliliği ve ileride doğabilecek ihtilafların önüne geçilebilmesi için profesyonel bir hukuki destek almak büyük önem taşımaktadır. Avukat desteği ile hazırlanan kira sözleşmesi, her iki taraf için de hak kaybını engelleyen sağlam bir hukuki zemine oturtulabilir.
Kira Sözleşmesi , Kiralık Kontratı , Kiracı Hakları , Ev Sahibi Hakları , Kira Bedeli , Depozito , Kira Süresi , Kiralık Mülk , Kiralama İşlemleri , Kiralık Emlak ,
