Apartman yaşamında evcil hayvan besleme konusu, sıkça tartışmalara neden olabilen ve hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Hayvanları Koruma Kanunu gibi yasal düzenlemeler çerçevesinde ele alınması gereken bir konudur. Bu konuda yapılacak değerlendirmeler, yönetim planı, yasal haklar ve Yargıtay kararları ışığında şekillenmelidir.

Yönetim Planı ve Evcil Hayvan Kısıtlamaları

Her apartmanın bir yönetim planı bulunur ve bu plan, apartmandaki ortak yaşam kurallarını belirleyen bağlayıcı bir belgedir. Yönetim planında "Evcil hayvan beslenemez" gibi bir hüküm varsa, bu durum tüm kat malikleri ve kiracılar için geçerli olabilir. Ancak yönetim planında böyle bir yasak yoksa, kat malikleri veya kiracılar kendi bağımsız bölümlerinde evcil hayvan besleyebilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, kat malikleri ve kiracıların bağımsız bölümlerini ve ortak alanları kullanırken diğer sakinlerin haklarını ihlal etmemesi gerektiğini belirtir. Bu bağlamda, evcil hayvan besleyen kişilerin gürültü, hijyen ve ortak alan kullanımı gibi konulara özen göstermesi gerekmektedir. Evcil hayvanların diğer sakinlere rahatsızlık vermemesi, bu hakkın kullanımının temel şartıdır.

Yönetim Planı Değişikliği

Yönetim planında evcil hayvan beslenmesine dair bir düzenleme yoksa, kat malikleri genel kurul kararıyla yönetim planını değiştirebilir. Bu değişiklik, kat maliklerinin en az dörtte üç çoğunluğuyla alınan bir kararla yapılabilir (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 32). Bu durumda, evcil hayvan beslenmesine dair yeni bir kural veya yasak getirilebilir.

Yargıtay Kararları Işığında Evcil Hayvan Besleme

Yargıtay’ın konuya ilişkin kararları, apartman yönetim planında evcil hayvan beslenmesine dair açık bir yasak bulunmadıkça, diğer kat maliklerinin yalnızca rahatsızlık gerekçesiyle hayvanın tahliyesini talep edemeyeceğini ortaya koymaktadır. Ancak, evcil hayvanın komşular için katlanılamaz boyutta rahatsızlık vermesi durumunda, bu rahatsızlığın nesnel delillerle (örneğin gürültü seviyesinin bilirkişi tarafından ölçülmesi gibi) kanıtlanması gerekmektedir. Apartmanda evcil hayvan beslenmesine ilişkin bir şikâyet söz konusu olduğunda mahkemeler şu kriterleri göz önünde bulundurmaktadır:

• Yönetim planında açıkça evcil hayvan besleme yasağının bulunup bulunmadığı,
• Evcil hayvanın apartmandaki diğer sakinlere aşırı rahatsızlık verip vermediği,
• Rahatsızlığın sadece bireysel bir şikâyet mi yoksa genel bir huzursuzluk mu olduğu.

Yargıtay, sadece bireysel şikâyetlerin evcil hayvanın tahliyesi için yeterli olmadığını belirtmiştir. Rahatsızlığın nesnel delillerle kanıtlanması ve genel bir huzursuzluk yaratması gerekmektedir.

Hayvanları Koruma Kanunu ve Evcil Hayvan Hakları

5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu, evcil hayvanların korunmasını ve refahını düzenler. Bu kanun çerçevesinde, evcil hayvan beslemek bir haktır ve bu hak, apartman yönetimlerinin keyfi yasaklarıyla kısıtlanamaz. Ancak, evcil hayvan besleyen kişiler, hayvanlarının çevreye ve komşulara zarar vermemesini sağlamakla yükümlüdür.

Hayvanların Refahı

Evcil hayvan besleyen kişiler, hayvanlarının temel ihtiyaçlarını karşılamak, sağlıklarını korumak ve çevreye zarar vermemekle yükümlüdür. Bu yükümlülüklerin ihlali durumunda, Hayvanları Koruma Kanunu’na göre idari para cezaları uygulanabilir.

Apartmanın Önünde Sokakta Hayvan Besleme

Sokakta yaşayan hayvanların beslenmesi, Hayvanları Koruma Kanunu çerçevesinde teşvik edilen bir durumdur. Apartman yönetimi, apartmanın önündeki sokak alanında hayvan beslenmesini doğrudan yasaklama yetkisine sahip değildir. Ancak, çevrenin temiz tutulması, kötü kokuların oluşmaması ve apartman sakinlerinin huzurunun korunması adına dikkatli davranılması gerekir. Sokak hayvanlarını besleyen kişiler, besleme sonrasında çevreyi temiz tutmakla yükümlüdür. Aksi takdirde, belediyeler tarafından idari para cezaları uygulanabilir.

Kiracılar ve Evcil Hayvan Besleme

Kiracılar, kira sözleşmesinde evcil hayvan beslenmesine dair bir yasak bulunmadığı sürece, evcil hayvan besleyebilir. Ancak, kira sözleşmesinde evcil hayvan beslenmesi yasaklanmışsa, kiracılar bu yasağa uymak zorundadır. Aksi takdirde, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir.

Ortak Alanlarda Evcil Hayvan Gezdirme

Evcil hayvanların ortak alanlarda gezdirilmesi sırasında, diğer sakinlerin haklarına saygı gösterilmelidir. Evcil hayvanların tasma ve ağızlık takılarak gezdirilmesi, ortak alanların temiz tutulması ve hayvanların saldırgan davranışlarda bulunmaması gerekir. Bu kurallara uyulmaması durumunda, apartman yönetimi veya diğer sakinler hukuki yollara başvurabilir. Apartman yaşamında evcil hayvan besleme konusu, yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Hayvanları Koruma Kanunu çerçevesinde dengeli bir şekilde ele alınmalıdır. Yönetim planında açık bir yasak bulunmadığı sürece, evcil hayvan beslemek bir haktır. Ancak, bu hak, diğer sakinlerin huzurunu bozacak şekilde kullanılamaz. Anlaşmazlıkların çözümünde, yasal düzenlemeler ve Yargıtay kararları rehber alınmalıdır. Her iki tarafın hakları dengeli bir şekilde korunmalı ve ortak yaşam kurallarına uyulmalıdır.