1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

1 yıllık kira sözleşmesinin sona ermesi, ev sahibinin kiracıyı çıkarabileceği anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 347. maddesi gereği, sözleşme süresi sona erdiğinde, kiracı eğer sözleşmeyi feshetmek istemiyorsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır. Bu nedenle, ev sahibi yalnızca sözleşme süresinin dolması nedeniyle kiracıyı çıkarmak hakkına sahip değildir.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ne Olur?

1 yıllık kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından, kiracı eğer sözleşmeyi feshetmek istemiyorsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzanmış kabul edilir. Bu uzama, kiracının herhangi bir bildirimde bulunmaması durumunda otomatik olarak gerçekleşir. Kiracı, sözleşmenin uzatılmaması için, sürenin bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine fesih bildiriminde bulunmalıdır. Aksi takdirde, sözleşme bir yıl daha geçerli olur. Bu uzama süresi, her seferinde tekrarlanır, yani kiracı sözleşmeyi feshetmedikçe kira sözleşmesi her yıl otomatik olarak yenilenir.

Kiracının, sözleşme süresinin dolması ile birlikte çıkma hakkı yoktur, çünkü sözleşme yeniden yürürlüğe girmektedir. Kiracının sözleşmeyi feshetme kararı alması durumunda ise, sürenin dolmasından önce ev sahibine yazılı bildirimde bulunması gereklidir. Kiracı bu bildirimde bulunmazsa, kira sözleşmesi süresiz olarak yenilenmiş sayılır ve kiracı, mevcut kira koşulları ile yaşamaya devam eder.

Bu durum, kiracı ile ev sahibi arasında belirsizliklerin oluşmasına sebep olabilir. Ev sahibi, sözleşme bitiminde kiracıyı çıkarmak istese de, sözleşme hala geçerli olduğundan ve kiracının 15 günlük fesih bildirimini yapmamış olması durumunda, yasal bir zorunluluk yoktur. Bu nedenle, kiracının çıkması için ek hukuki sebeplerin olması gerekir.

Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İstiyorsa Ne Yapmalıdır?

Ev sahibi, kiracıyı çıkarmak için bazı yasal nedenlere dayanmak zorundadır. Aksi takdirde, sadece sözleşme süresinin dolmuş olması yeterli değildir. Ev sahibinin kiracıyı çıkarma hakkı, ancak aşağıdaki durumlarla sınırlıdır:

1. Ev Sahibinin veya Yakınlarının Konuta İhtiyacı: Ev sahibi, kendisi veya kanunda belirtilen yakınlarının (eş, altsoy, üstsoy, kardeş) konuta ihtiyacı varsa, bu bir tahliye sebebidir. Ev sahibi bu durumu kanıtlayarak kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir.

2. Esaslı Tadilat İhtiyacı: Eğer evde yapılacak tadilatlar, evde yaşanabilirliği imkansız hale getiriyorsa, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir. Ancak bu tadilatın gerçekten esaslı ve gerekli olması gerekmektedir.

3. Tahliye Taahhütnamesi: Eğer kiracı ile ev sahibi arasında bir tahliye taahhütnamesi imzalanmışsa, sözleşme bitiminden sonra kiracı bu taahhüt edilen tarihte evi boşaltmak zorundadır. Kiracı bu tarihe uymazsa, ev sahibi yasal yollara başvurabilir.

4. Kiranın Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini ödemediği takdirde, ev sahibi kiracıyı çıkarma hakkına sahip olabilir. Bu durumda ev sahibi, kiracıya en az 30 gün süre vererek kira ödemesi yapılmadığı takdirde tahliye davası açabilir.

5. Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması: Kiracı, kira sözleşmesindeki şartlara uymadığında, ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir.

Hukuki Süreç